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Neubauprojekt "SECHS33" - Exklusives MFH mit Tiefgarage in Düsseldorf-Rath

Titelbild

4.245.000,- €

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Giebelansicht

Keller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Spitzboden

Wohnbereich

Balkon DG

Dachgeschoss Balkon

Dachgeschoss hinten

Giebelansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40472 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2194

Fläche (ca.) 670,15 m²

Zimmer 26

Kaufpreis 4.245.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

Wohnfläche (ca.)

670,15 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

670,15 m²

Grundstücksfläche (ca.)

630 m²

Zustand

projektiert

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC

Details

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

144.864,- €

In gewachsener, gefragter Wohnlage im Stadtbezirk 6 entsteht mit SECHS33 ein architektonisch durchdachtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Tiefgarage. Der Bau hat bereits begonnen, die baurechtliche Genehmigung liegt vor - eine Investition mit gesicherter Realisierung.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden in massiver Bauweise mit zeitloser Fassade. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenbereiche - Terrassen im Erdgeschoss, Balkone oben. Ein Aufzug erschließt barrierearm alle Geschosse.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 670 m², aufgeteilt in gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Tiefgarage bietet sieben Stellplätze sowie einen Außenstellplatz. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Düsseldorf-Rath punktet mit Nähe zu Aaper Wald, Flughafen und City sowie guter Verkehrsanbindung. Wachsende Einwohnerzahl und ein Kaufkraftindex von 118 sprechen für eine wertstabile Kapitalanlage.

Eine spätere Aufteilung in Einzelwohnungen ist möglich.

Neubauprojekt "SECHS33"
- Moderner Neubaustandard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energetik nach GEG
- Isolierverglasung
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Moderne Grundrisse
- Tageslichtbäder
- Teilweise mit Gäste-WC
- Balkone
- Terrassen
- Maisonette-Einheiten
- Barrierearm
- Aufzug
- Tiefgarage
- Kinder-Spielplatzfläche

Das Neubauprojekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Rath und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und die gute Infrastruktur. Der Standort bietet eine direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Rath-Mitte sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist durch die gute ÖPNV-Anbindung unkompliziert zu erreichen. Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A52 in unmittelbarer Nähe liegt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben lebendig machen. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen, ein Spielplatz und Sportmöglichkeiten zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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