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Coole Bude mit Balkon Nähe Hbf

Titelbild

420,- €

Flur

Küche

Wohnzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

47057 Duisburg / Neudorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 2779

Wohnfläche (ca.) 60,25 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 420,- €

Informationen

Baujahr

1953

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

177,- €

Heizkosten (ca.)

70,- €

Warmmiete (ca.)

667,- €

Kaution

1.260,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,25 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Duisburg-Neudorf-Süd. Sollten Sie sich ausschließlich für die Fakten interessieren, finden Sie alle relevanten Informationen unter dem Abschnitt "Ausstattung".

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder einen Zwei-Personen-Haushalt. Neben drei Wohnräumen stehen Ihnen eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert. Bitte beachten Sie, dass sie im vorgefundenen Zustand übernommen wird.

Die zentrale und lebhafte Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Aufgrund des Verkehrsaufkommens ist mit einer erhöhten Geräuschkulisse zu rechnen.

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser zentral gelegenen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie eine automatische E-Mail zur Vervollständigung Ihrer Kontaktdaten. Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir anschließend um die vollständige Angabe der Kontaktdaten.

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,25 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss

- 2 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert.
- Tapeten und weißer Anstrich
- Bodenbeläge wurden im Zuge der damaligen Renovierung erneuert

Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Neudorf-Süd, einem zentral gelegenen und urban geprägten Stadtteil. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt aus. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch die Duisburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Duisburger Zoo sowie die Grün- und Erholungsbereiche rund um den Stadtwald an. Auch die Autobahnen A3, A40 und A59 sind über das nahegelegene Autobahnkreuz Kaiserberg gut erreichbar.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

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Herr André Heinrich

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André Heinrich