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Attraktives Ladenlokal mit Schaufenster und flexibler Raumaufteilung

Titelbild

490,- €

Außenfoto

Titelbild

Empfangsraum

Empfangsraum/Raum 1

Raum 1

Bad Empfang

Badezimmer

Raum 2

Flur

Heizung

Abstellraum Keller

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

47137 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2510

Fläche (ca.) 0 m²

Räume 3

Kaltmiete 490,- €

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Gesamtfläche (ca.)

70 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

100,- €

Warmmiete (ca.)

590,- €

Kaution

1.200,- €

Bauweise

Massiv

Unterkellert

teilweise

Zur Vermietung steht ein zentral gelegenes Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m², geeignet für die Nutzung im Non-Food-Bereich.

Die großzügige Fensterfront bietet ideale Möglichkeiten, Ihr Geschäft optimal zu präsentieren und von Laufkundschaft wahrgenommen zu werden.

Die Fläche verteilt sich auf insgesamt drei Räume, die flexibel als Verkaufs-, Beratungs- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zusätzlich steht eine praktische Abstellfläche im Keller zur Verfügung, die direkt vom Gewerbe aus zugänglich ist. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Zur Unterstützung beim Start Ihres Geschäftsbetriebs werden 3 Monate Kaltmietfreiheit gewährt.

Das Ladenlokal verfügt über eine Gastherme, die vom Mieter eigenständig betrieben und gewartet wird. Die hierfür anfallenden Kosten sind nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten.

Wenn wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Dieses erhalten Sie, indem Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage stellen.

Attraktives Ladenlokal in guter Lage

- Ca. 70 m² Gesamtfläche
- Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit
- Großzügige Fensterfront zur optimalen Warenpräsentation
- Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. Verkaufs-, Büro- oder Beratungsfläche)
- Separates WC vorhanden
- Zusätzliche Abstellfläche im Keller
- Direkter Zugang zum Keller vom Ladenlokal aus
- Beheizung über eigene Gastherme (Betrieb und Wartung durch den Mieter)
- Geeignet für Non-Food-Gewerbe

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Stadtteil Meiderich. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Wochenmarkt, ein Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für eine regelmäßige Laufkundschaft sorgen.

Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten zu Fuß. Von dort besteht eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Station "Auf dem Damm" sowie an die Duisburger Innenstadt. Das Zentrum von Duisburg liegt etwa 7 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die Autobahn A59 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km. Von dort aus sind die Autobahnen A40, A42 und A3 in kurzer Zeit erreichbar.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Berna Al

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