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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Duisburg-Neumühl und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar. Sollten Sie sich ausschließlich für die Fakten interessieren, finden Sie alle relevanten Informationen unter dem Abschnitt "Ausstattung".
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie bereits erneuerten Fenstern aus dem Jahr 2023. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung mit kurzen Wegen suchen.
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser attraktiven Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail von uns. Über diese können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie anschließend, Ihre Angaben vollständig zu ergänzen.
- 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neumühl
- 1.Obergeschoss
- Ca. 44 m² Wohnfläche
- Aufzug im Haus
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Küche mit pflegeleichtem Fliesenboden
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Alle Fenster im Jahr 2023 erneuert
- Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Duisburg-Neumühl ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil im Norden Duisburgs, der durch seine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur überzeugt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A42, A59 und A3 gelangen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung im Alltag.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
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Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 81 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Erdgas leicht |
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