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Haus "Familientraum" in Duisburg-Wehofen

Titelbild

745.000,- €

Hausansicht

Drohnenaufnahme

Drohnenfoto

Terrasse

Wohnbereich

Wohnzimmer

Küche

Sauna

Kinderzimmer

Badezimmer OG

Küche OG

Kellerbad

Garten

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

47179 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2685

Wohnfläche (ca.) 227,11 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 745.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Nutzfläche (ca.)

123,62 m²

Grundstücksfläche (ca.)

504 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Sauna

Wintergarten

Abstellraum

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Sonstiges

Anzahl 4

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Flexibel wohnen in Duisburg-Wehofen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf ca. 227,1 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 504 m² viele Zimmer, vier Schlafzimmer und drei modern gestaltete Badezimmer. Ein erstes Highlight ist der private Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Sauna, Dusche und Whirlpool. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten und die große Fensterfläche im Erdgeschoss. Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf miteinander verbinden - das Haus ist ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Terrasse, überdachter Grillbereich, Spielgeräte sowie Stellplätze und 2 Einzelgaragen runden den großzügigen Garten und Außenbereich ab. Elektrik, Gaszentralheizung und Fußbodenheizung wurden 2022 modernisiert. Weitere Details zur Ausstattung und zu den Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé - Sie können es gerne direkt schriftlich anfragen.

Zweifamilienhaus in Wehofen

- Umfangreich modernisiert
- Privater Wellnessbereich im EG: Sauna, Dusche, Whirlpool
- Beheizter Wintergarten mit großzügiger Fensterfront
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Überdachter Grillbereich und überdachter Abstellplatz
- Garten mit Spielbereich für Kinder
- Außenstellplatz groß genug für Fahrzeug mit Wohnwagen
- Balkon im OG
- Zugang zum Spitzboden mit viel Stauraum und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Smart Home
- Alarmanlage

In Duisburg-Wehofen liegt diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße mit aufgelockerter, gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung - ein Umfeld, das besonders Familien schätzen. Der Verkehr auf der Straße ist gering, sodass Kinder unbeschwert vor der Tür spielen können.

Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Supermärkte und Ärzte in kurzer Entfernung erreichbar, sodass sich Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Kindergärten und Schulen aller Stufen befinden sich in der näheren Umgebung, was Familien mit Kindern lange Anfahrtswege erspart. Auch Grünflächen laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz hervorragend: Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Duisburger Stadtzentrum. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreicht.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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58239 Schwerte
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