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Informationen
Ausstattung
Details
Diese rund 87 m² große Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage bietet viel Platz und großes Gestaltungspotenzial. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und angrenzendem Balkon, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne, das Gäste-WC wurde bereits modernisiert.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen individuell umzusetzen. Rollläden in den Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Fernwärmeversorgung bietet eine zukunftssichere Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum, eine Mansarde im Dachgeschoss sowie eine Garage runden das Angebot ab. Der Walsumer Markt und die Einkaufsmöglichkeiten am Kometenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- Großzügiges Wohnzimmer
- Balkon
- Garage
- Großes Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Modernisiertes Gäste-WC
- Große Fensterflächen
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Fernwärmeversorgung
- Eigener Kellerraum
- Mansarde im Dachgeschoss
- Gepflegte Wohnanlage
- Renovierungsbedürftig
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Duisburg-Walsum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Walsumer Markt am Kometenplatz mit seinem vielfältigen Angebot und regelmäßigen Wochenmarkt liegt in kurzer Entfernung.
Für Familien befinden sich Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut; die Straßenbahnlinie 903 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Duisburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Pkw erreichen Sie über die A 59 schnell die umliegenden Städte und das regionale Autobahnnetz.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer oder Investoren.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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