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Renditehaus "Dell12" in top Lage

Titelbild

1.200.000,- €

Hausflur EIngangsbereich

Hinterhof

WE 3 - Flur

WE 4 - Badezimmer

WE 4 - Wohnraum

WE 4 - Flur

WE 8 - WC

WE 8 - Badezimmer

WE 10 - Schlafzimmer

WE 10 - Badezimmer

AfA Beispieldarstellung

Vorderansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

47051 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2180

Fläche (ca.) 712 m²

Kaufpreis 1.200.000,- €

Informationen

Baujahr

1902

Wohnfläche (ca.)

712 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

712 m²

Grundstücksfläche (ca.)

260 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

x-fache der Jahresnettomiete

15,07

Mieteinnahmen p.a. (IST)

79.632,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Dellviertels steht dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Die Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 82 m² bieten eine Mischung aus kompakten Apartments und größeren Wohnungen. Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern sorgt für helle Räume und stabile Nachfrage.

Nach Neuvermietung von einer freien Wohnung liegt der erwartete Kaufpreisfaktor bei ca. 15.

Besonders steuerlich interessant: Das Grundstück umfasst lediglich 260 m², wodurch der nicht abschreibbare Bodenwert gering ausfällt und der Gebäudewertanteil - und damit die AfA - steigt. Ein vorliegendes Restwertgutachten ermöglicht zudem eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit.

Die Ausstattung umfasst u. a. doppelverglaste Fenster, Küchen in sechs Wohnungen und eine effiziente Fernwärmeversorgung.

Die Lage überzeugt: Innenstadt fußläufig erreichbar, beste Anbindung über A59, A40 und ÖPNV.

Fazit: "Dell12" verbindet zentrale Lage, solide Substanz und steuerliche Vorteile - ein Investment mit Perspektive.

Mehrfamilienhaus "Dell12"

Zahlen
- Faktor 15
- 12 Wohneinheiten
- Ca. 712 m² Wohnfläche
- Baujahr 1902
- Wiederaufbau 1952 (teilw.)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Steuern
- Hoher Gebäudeanteil
- Geringer Grundstücksanteil
- Restnutzungsdauergutachten vorhanden

Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster
- Fernwärmeanschluss
- Elektrik über die Jahre erneuert
- Originale Fliesen im Eingangsbereich

Das Haus liegt im Herzen des beliebten Duisburger Dellviertels - einer der zentralsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Seitenstraße verbindet den klassischen Altbaucharme des Viertels mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Immanuel-Kant-Park, der als grüne Oase mitten in der Stadt Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Theater, Kinos und Fitnessstudios unterstreichen die urbane Vielfalt des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A40 ist das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und eröffnet eine direkte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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