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Vielseitige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

Titelbild v1

175.000,- €

Vorderansicht

Wohnzimmer

Wohn-/ Essbereich

Essbereich 1.0

Essbereich 2.0

Essbereich 3.0

Wintergarten 1.0

Wintergarten 2.0

Schlafzimmer Deko

Schlafzimmer

Schlafzimmer 2.0

Küche 1.0

Küche 2.0

Badezimmer 1.0

Badezimmer 2.0

Badezimmer 3.0

Wohnungsflur

Wohnungsflur 2.0

Flur zum Hobbyraum

Hobbyraum Keller

Hausflur

Gemeinschaftsgarten 1.0

Gemeinschaftsgarten 2.0

Garagenhof

Fassade

Vorgarten

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

47229 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 2509

Wohnfläche (ca.) 70,38 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 175.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Nutzfläche (ca.)

18,16 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

427,94 €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Flexibel wohnen mit Potenzial - 70 m² Eigentumswohnung mit Wintergarten, Gemeinschaftsgarten und zusätzlichem Hobbybereich in Duisburg-Rheinhausen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Duisburg-Rheinhausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Extra: Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie aktuell 2 Zimmer, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung verwandeln. Ein heller Wintergarten, eine Garage, ein Gemeinschaftsgarten sowie der direkt von der Wohnung aus erreichbare Keller mit zusätzlichem Hobbyraum runden dieses Angebot ab.

Vielseitige Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Aktuell 2-Zimmer-Wohnung
- Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung mit geringem Aufwand möglich
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper sowie Dusche und Wanne
- Abstellkammer im Flur
- 2 Kellerräume und Dachboden
- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Direkter Zugang von der Wohnung in den Keller
- Zusätzlicher Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum im Keller möglich
- Praktischer und gut durchdachter Grundriss
- Garage inkl. Stromanschluss und Zähler (230V)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und ÖPNV in der Nähe
- Hausgeld: 427,94 EUR pro Monat
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Friemersheim ist Heimat von ca. 12.200 Menschen und Teil von Rheinhausen. Der gewachsene Stadtteil auf der linken Rheinseite überzeugt mit ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich der Rhein und die umliegenden Grünflächen an. Auch der nahegelegene Kruppsee und der Töppersee laden zu erholsamen Auszeiten und Freizeitaktivitäten ein.

Besonders praktisch ist der Bahnhof Rheinhausen, der nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Trotz der kurzen Distanz bleibt die Wohnlage angenehm ruhig - der Bahnbetrieb ist kaum wahrnehmbar. Über A40, A57 und den öffentlichen Nahverkehr sind Duisburger Innenstadt, Krefeld und Düsseldorf zügig erreichbar. Eine Lage, die Ruhe, Freizeitwert und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Beate Schmidt

Telefon: 004928419995849
Mobil: 00491634012407
moers@immo-dieckmann.de
Beate Schmidt