Seltene Investmentchance: 3 Eigentumswohnungen im Paket mit Potenzial & Mieteinnahmen!
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Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss sowie im 3. Obergeschoss und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161,5 m². Alle Einheiten bieten klassische, gut vermietbare 2-Zimmer-Grundrisse mit separater Küche, Badezimmer und großzügigem Flurbereich.
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden im Spitzboden sowie eine gemeinschaftliche Terrasse zur Verfügung. Stellplätze oder Balkone sind nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch bequem über einen Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine weitere wird zum 31.07.2026 frei, wodurch sich kurzfristig neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 849 EUR monatlich bzw. 10.188 EUR jährlich. Gleichzeitig bietet das Objekt attraktives Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen, Neuvermietung sowie moderate Modernisierungsmaßnahmen. Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt und solide, entspricht in wesentlichen Bereichen jedoch überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre, wodurch zusätzliche Wertsteigerungspotenziale bestehen.
Eine Instandhaltungsrücklage von ca. 8.600 EUR (Stand 10/2025) ist vorhanden. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht, wodurch laufende Verwaltungskosten gering gehalten werden.
Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts investieren und von laufenden Mieteinnahmen sowie mittel- bis langfristigem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.
-Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen
-Gesamtwohnfläche von ca. 161,5 m²
-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
-Baujahr 1954
-Zwei Wohnungen im Dachgeschoss, eine Wohnung im 3. Obergeschoss
-Alle Wohnungen mit klassischem 2-Zimmer-Grundriss
-Jeweils Wohnzimmer und separates Schlafzimmer
-Separate Küchen in allen Einheiten
-2 Badezimmer mit Badewanne, 1 Badezimmer mit Dusche
-Großzügige Flurbereiche mit zusätzlichem Stauraumpotenzial
-Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
-Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum
-Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden im Spitzboden
-Gemeinschaftliche Terrasse vorhanden
-Parkmöglichkeiten über Bewohnerparkausweis im direkten Umfeld
-Beheizung über Gasetagenheizungen
-Solider, gepflegter Zustand
-Ausstattung überwiegend auf Stand der 1990er Jahre
-Instandhaltungsrücklage ca. 8.600 EUR (Stand 10/2025)
-Keine externe Hausverwaltung
-Niedrige laufende Nebenkosten
-2 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung ab 31.07.2026 frei
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.188 EUR
-Mietsteigerungs- und Modernisierungspotenzial
Diese drei Eigentumswohnungen befinden sich in Hagen in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger, städtischer Struktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 sind Städte wie Dortmund, Wuppertal und das Sauerland schnell erreichbar. Der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet gute Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.
Für die Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete zur Verfügung. Zudem bietet die Hagener Innenstadt mit Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Samantha Zeiser
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