Solide Kapitalanlage: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Holzwickede!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir präsentieren Ihnen eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Form eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses mit sieben Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit.
Die Immobilie besticht durch 7 Wohneinheiten, dem Gastgewerbe im Erdgeschoss und ist seit mehreren Jahren voll vermietet.
Alle Einheiten haben eine Wohnfläche von ca. 60 m², wurden größtenteils renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung bietet Ihren Mietern ein komfortables Zuhause.
Die vollständig vermieteten Einheiten bieten bereits jetzt eine solide Rendite, während noch Potenzial besteht, die Mieteinnahmen zu steigern. Es gibt keine Mietrückstände und die Wohnungen sind langfristig vermietet.
Das Gastgewerbe im Erdgeschoss wird zum jetzigen Zeitpunkt vom Eigentümer betrieben. Diese könnte in Zukunft jedoch an einen neuen Mieter übergeben werden und somit noch weitere Mieteinnahmen erzielt werden.
Nicht nur innerhalb der Wohnungen wurde in den letzten Jahren einiges erneuert, auch das Gebäude selbst wurde in den Jahren 2018-2020 modernisiert.
Stellen Sie uns noch heute eine Anfrage, um das ausführliche Exposé und somit weitere Informationen für Ihr erfolgreiches Investment zu erhalten.
Wohn - und Geschäftshaus in zentraler Lage von Holzwickede
> 7 Wohneinheiten
> 1 Gewerbeeinheit
> Baujahr 1960
> insgesamt ca. 466,00 m² Wohn- und Gewerbefläche
> Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 34.000,00 EUR
> Gas - Zentralheizung
> voll vermietet
> Gewerbeeinheit wir vom aktuellen Eigentümer selbst betrieben
Weitere Informationen:
> Vollunterkellert
> neue Sanitäranlagen in 5 Einheiten
> regelmäßige Modernisierungen
* neue Fassade (2018)
* neue Balkone (2018)
* neue Fenster (2018)
* Hauseingangstür (2018)
* Gaststätte wurde renoviert inkl. neuer Sanitäranlagen (2020)
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Holzwickede und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof von Holzwickede liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und die Dortmunder Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, wodurch auch eine gute Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz gewährleistet ist. Diese Lage bietet den idealen Mix aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Ansprechpartner
Mobil: 004915234695750
anfragen@immo-dieckmann.de
Lea Schmaler
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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