Zweifamilienhaus auf Erbpacht in Menden Lahrfeld mit direkter Waldrandlage!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause in Menden Lahrfeld? Dann haben wir hier die perfekte Immobilie für Sie!
Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 791 ² großem Erbpachtgrundstück, wobei sich der aktuelle Erbbauzins auf sehr faire rund 1.078 EUR im Jahr beläuft. Bei einem Kauf der Immobilie wird sich der Erbbauzins anpassen.
Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 78 m² große Erdgeschosswohnung mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und dem direkten Zugang zur großen Terrasse sowie dem sonnigen, liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2010 umfassend renoviert, ist zuverlässig vermietet und unterstützt Sie durch regelmäßige Mieteinnahmen direkt bei der monatlichen Ratenzahlung. Für maximale Flexibilität sorgt das ausgebaute Dachgeschoss: Obwohl es offiziell Nutzfläche ist, bietet es mit mehreren Räumen, einem eigenen Badezimmer und Abstellflächen den perfekten Rückzugsort für ein ruhiges Home-Office oder ein Spielparadies für die Kinder.
Auch in puncto energetischer Standard und Technik wurde hier bereits zukunftsorientiert investiert. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2008 erneuert, zeitgemäß gedämmt und die Fassade frisch gestrichen. Im selben Zug erhielten das Erd- und Obergeschoss moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster für einen guten Wärmeschutz (die Dachgeschossfenster stammen aus dem Jahr 1986). Für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt zudem eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Ein großer Keller mit praktischer Waschküche und eine Garage mit elektrischem Tor runden dieses ehrliche und vielseitige Immobilienangebot perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage und wir kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin!
Zweifamilienhaus in Menden
> Erbpacht
> Restlaufzeit: 37 Jahre
> Zins: 1.078,00 EUR p.a.
> Baujahr: 1966
> Wohnfläche: ca. 154,00 m²
> Grundstücksgröße: 791,00 m²
> Garage für den PKW
EG:
> Küche
> Badezimmer mit Fenster
> Schlafzimmer
> Wohn- und Essbereich
> Zugang in den Garten
> Terrasse und Gartenbereich
1. Obergeschoss:
> vermietet seit 01.02.2024
> Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
> 2 Schlafzimmer
> Küche
>Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
Weitere Merkmale:
> 3 Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche)
> weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
> Vollunterkellert
> Dach: 2008 & gedämmt
> Fenster: 2008 erneuert, doppelverglast & Kunststoff
> Heizung: 2014 erneuert, Gaszentralheizung
Willkommen in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile von Menden. Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Wohnlage. Die Lage ist ein echter Hauptgewinn für den stressfreien Alltag:
Der Kindergarten und die Grundschule im Lahrfeld sind fußläufig in wenigen Minuten über sichere Wege erreichbar. Auch weiterführende Schulen liegen im nahen Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich quasi um die Ecke.
In der Freizeit locken nahegelegene Spielplätze ins Grüne. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Mendener Innenstadt sowie die Nachbarregionen schnell erreicht.
Ein ideales, behütetes Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und sich rundum wohlfühlen kann!
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Lea Schmaler
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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