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Charmante Eigentumswohnung mit unverbaubarem Weitblick in Holderberg
Willkommen in einer Wohnung, die schon im Hausflur zu begeistern weiß! Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im 1. OG eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses in Moers-Holderberg bietet auf ca. 90 m² (zzgl. 15,11 m² Nutzfläche im Spitzboden) alles, was sich Eigennutzer wünschen: einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Schlafraum mit möglicher Ankleide im Spitzboden.
Das echte Highlight: der unverbaubare Weitblick nach hinten - dank angrenzendem Naturschutzgebiet dauerhaft geschützt. Dazu ein eigener Stellplatz, ein Hausgeld von nur 313,32 EUR/Monat sowie eine ruhige Lage mit hervorragenden Spazier-, Jogging- und Radwegen direkt vor der Tür.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für kleine Familien. Auch Hunde sind sehr willkommen.
Wohnung "Weitblick"
Allgemein
- Beliebte, ruhige Lage in Holderberg
- Unverbaubarer Weitblick nach hinten (Naturschutzgebiet)
- Baujahr 1973, 4 Parteien im Haus
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Nutzfläche ca. 15,11 m² im Spitzboden
- Eigentumswohnung im 1. OG
- Eigener Stellplatz
- Hausgeld nur 313,32 EUR/Monat
- Tolle Spazier-, Jogging- und Radwege in der Umgebung
Ausstattung
- Attraktiver Grundriss mit viel Stauraum
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Modernes Bad mit Wanne und großzügiger Fensterfläche
- Laminatboden in allen Räumen
- Außenrollläden zur Straße
- Zusätzlicher Schlafraum im Spitzboden
- Mögliche Ankleide im Spitzboden
- Besonderer Hausflur
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
Modernisierung
- Gaszentralheizung erneuert 2023
- Fenster teilweise vor ca. 5 Jahren erneuert
- Haustüranlage zeitgemäß
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Moers-Holderberg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen. Besonders schön: Hinter dem Grundstück eröffnet sich der Blick auf ein angrenzendes Feld, das derzeit nicht für eine Bebauung vorgesehen ist und so ein angenehm freies Umfeld schafft.
Die umliegenden Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem ALDI SÜD, sowie weitere Supermärkte in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Holderberg gut angebunden. Über die A40 und A57 bestehen kurze Wege in Richtung Moers, Duisburg, Krefeld und in das weitere Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.
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www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
147,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147,53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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