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Wohnung "Terrassia" in Moers-Vennikel

Garten

235.000,- €

Küche

Duschbad

Garderobe

Wohnzimmer

Titelbild

Schlafzimmer

Terrasse

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

47447 Moers / Vennikel

Objektdaten

Objekt-Nr. 2588

Wohnfläche (ca.) 58,74 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 235.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

220,- €

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat

Garten. Terrasse. Sonne. Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Moers-Vennikel bietet auf rund 59 m² genau das, was viele suchen und nur selten finden: eine großzügige Terrasse, einen eigenen Garten und lichtdurchflutete Räume.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Große Fensterflächen und die breite Terrassentür schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Das Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe. Zwei Markisen, ein Gartenhaus, eine Fliegengittertür sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die Fenster wurden 2008 erneuert und verfügen über Rollläden. Zusätzlich wurde bereits der Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beschlossen und beauftragt. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Wohnung für alle, die nicht nur wohnen möchten, sondern ihren eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen suchen.

Allgemein
- Erdgeschosswohnung (rechts) in einem Fünffamilienhaus
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- durchdachter und wohnlicher Grundriss
- eigener Stellplatz
- eigener Garten
- Gartenhaus im Außenbereich

Wohnen & Komfort
- großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
- direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- helle und freundliche Wohnatmosphäre
- praktische Einbauschranklösung im Flur
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

Außenbereich
- großzügige Terrasse
- Platz für Sitzgruppe, Lounge oder Liegestühle
- zwei Markisen als Sonnenschutz
- gepflegter Gartenbereich
- Fliegengittertür an der Terrassentür

Fenster & Beschattung
- Kunststofffenster aus 2008
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- große Fensterelemente zum Garten hin

Technik & Energie
- Einbau einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits beauftragt
- Umsetzung voraussichtlich September/Oktober 2026
- Modernisierung bereits im Kaufpreis enthalten

Herzlich Willkommen in Vennikel - einem Stadtteil, die insbesondere für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und wenig Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Moerser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich in den umliegenden Grünzügen und Naherholungsgebieten hervorragend genießen.

Die Autobahn A57 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 2 Fahrminuten - Sie sind also perfekt angebunden.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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