Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Haus "Am Waldrand" mit großem Garten in Vennikel

Außenansicht

395.000,- €

Rückansicht & Garten

Blich von der terrasse

Waldblick

Garten

Wohnzimmer EG

Esszimmer u. Wohnzimmer

Esszimmer und Gartenblick

Küche EG

Bad EG

Wohnzimmer 1.OG

Küche 1.OG.

Bad 1.OG

Treppenaufgang 1.OG

Dachgeschoss

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

47447 Moers

Objektdaten

Objekt-Nr. 2753

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 395.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Grundstücksfläche (ca.)

920 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Carport, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 3

Carport

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Ruhe, Natur und viel Platz: Diese Doppelhaushälfte mit Baujahr 1961 ist massiv gebaut und voll unterkellert. Sie liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße in Moers-Vennikel. Das ca. 928 m² große Grundstück grenzt gartenseitig direkt an einen Wald.

Der weitläufige Garten mit teils überdachter Terrasse, Teich, altem Baumbestand und eigenem Brunnen bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Feiern.

Auf ca. 120 m² und je nach Nutzung 4-5 Zimmern verteilen sich Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad sowie ein ausgebauter Spitzboden mit Duschbad. Garage, Carport und Schuppen ergänzen das Angebot.

Das Haus wartet darauf, neu gedacht zu werden: Die Ölheizung ist nach GEG zu erneuern - die ideale Gelegenheit für Wärmepumpe, Dämmung, neue Fenster und Bäder nach Ihrem Geschmack. So entsteht auf solider Substanz Ihr modernes Zuhause am Waldrand.

Allgemein
- Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus
- Baujahr 1961
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Ca. 928 m² Grundstück mit Waldrandlage
- Öl-Zentralheizung von 1993
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Fenster
- Rollläden im Erdgeschoss

Innen
- 2 Wohneinheiten
- Nutzung als EFH möglich
- Spitzboden mit Duschbad und Küchenzeile
- Holzwangentreppe
- Gäste-WC, Waschraum und mehrere Nutzräume im Keller

Außen
- Halb überdachte, geflieste Terrasse
- Großer Garten mit Teich und Baumbestand
- Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Außentreppe vom Keller in den Garten
- Garage
- Carport
- Gepflasterte Zufahrt

Modernisierungen
1982: Fenster und Haustür
1993: Ausbau des Dachgeschosses mit Dachdämmung
2013: Carport
2016: Gäste-WC im Keller
2020: neue Dacheindeckung der Garage

Vennikel ist ein ländlich geprägter, grüner Ortsteil von Moers, in dem das Leben noch spürbar ruhiger verläuft. Das Haus liegt am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, dafür viel Natur direkt vor der Tür.

Gartenseitig grenzt das Grundstück unmittelbar an den Lauersforter Wald. Wo andere erst ins Auto steigen, um ins Grüne zu fahren, beginnt hier die Erholung hinter dem eigenen Gartenzaun: Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Ausflug mit den Kindern unter hohen Bäumen. Nach einem langen Arbeitstag finden Sie hier schnell Ruhe und frische Luft.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie gut angebunden. Die A57 Richtung Köln und Nijmegen sowie die A40 ins Ruhrgebiet sind gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 2,5 km in Rumeln-Kaldenhausen oder in ca. 5 km in Moers-Kapellen. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Moers und Rumeln-Kaldenhausen liegt etwa einen Kilometer entfernt.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Telefon: 00492034829836
duisburg@immo-dieckmann.de