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Ausstattung
Details
In einer der begehrtesten Lagen von Oberhausen-Schmachtendorf erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die ihresgleichen sucht. Unsere Wohnung "Eden 106" verfügt über rund 106 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse und einen idyllischen Privatgarten. Hier verbindet sich Großzügigkeit mit einem hohen Maß an Individualität.
Bereits beim Betreten spürt man den außergewöhnlichen Charakter der Immobilie: Der Grundriss ist alles andere als gewöhnlich. Dank eines stilvollen Anbaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich die Wohnung über beeindruckende 27 Meter Länge - ein architektonisches Konzept, das Klarheit, Weite und eine unverwechselbare Wohnatmosphäre schafft. "Eden 106" ist damit weit mehr als eine klassische Erdgeschosswohnung: Es ist ein außergewöhnliches Wohngefühl, das Raum für persönliche Entfaltung und besondere Wohnideen eröffnet.
Eigentumswohnung in top Lage
- ca. 106 m² Wohnfläche
- zzgl. Terrasse
- Garten zur Alleinnutzung
- Außergewöhnlicher Grundriss
- Großer Anbau von 1994
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Großes Tageslichtbad
- Kunststofffenster
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Fußbodenheizung im Anbau
- Spanndecke in Küche und Esszimmer
- Kleine Eigentumsgemeinschaft
Willkommen in Oberhausen-Schmachtendorf
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Oberhausen. Schmachtendorf verbindet den Charme einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Ruhe eines fast dörflichen Umfelds - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Es findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar - kurze Wege, die den Alltag erleichtern, gerade für Familien. Der nahegelegene Sterkrader Wald, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sportvereine laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch gemütliche Gastronomie ist im Stadtteil fest verankert.
Durch die Autobahnen A2, A3 und A516 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens angebunden. So genießen Sie die Ruhe von Schmachtendorf und erreichen zugleich schnell die umliegenden Städte und das CentrO Oberhausen.
Die Lage bietet nicht nur Komfort, sondern auch Geborgenheit. Hier vereinen sich Alltagstauglichkeit und Erholung zu einem Zuhause, das Lebensqualität auf allen Ebenen verspricht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
164,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
164,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 164,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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