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Obj.: 1 | 1

Erste eigene Wohnung oder verkleinern? Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz!

Titelbild

135.000,- €

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Hausansicht

Grundriss

Finanzierungsbeispiel

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

58239 Schwerte - Westhofen, Westfalen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2757

Wohnfläche (ca.) 50 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 135.000,- €

Informationen

Baujahr

1938

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Abstellraum

Details

Hausgeld (ca.)

86,- €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Möchtest du den Schritt in deine erste eigene Eigentumswohnung wagen oder suchst du ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause zum Verkleinern? Dann haben wir hier genau das Richtige für dich!

Die rund 50 m² große Wohnung liegt bequem im Hochparterre und überzeugt durch einen gut aufgeteilten Grundriss mit zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche inklusive praktischer Vorratsnische sowie einem komplett neu geschaffenen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Im Jahr 2026 wurde das Objekt umfassend und stilvoll saniert. Von der Elektrik und den Wasserleitungen über die Heizkörper und Fenster bis hin zu den Bodenbelägen wurden zahlreiche Bestandteile erneuert. Der moderne Vinylboden und das zeitgemäße Bad verleihen der Wohnung einen frischen, gepflegten und rundum einladenden Charakter - hier kannst du direkt einziehen und dich wohlfühlen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist dein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude, der bereits fest zum Angebot gehört und dir lange Wege sowie die lästige Parkplatzsuche erspart. Ein separates Kellerabteil bietet dir zudem praktischen zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv ist dieses Angebot auch, wenn du Wohnen und Investieren verbinden möchtest: Wir bieten diese Immobilie zusätzlich als cleveres Kombipaket an. Wirf dazu gerne auch einen Blick auf unser Exposé mit der Nummer 2638 - im Dachgeschoss des Hauses steht eine weitere Wohnung perfekt als rentable Kapitalanlage zur Verfügung.

Überzeuge dich selbst von dieser besonderen Kombination aus moderner Eigennutzung und cleverer Investition. Sende uns einfach eine Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten, und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf dich!

Eigentumswohnung in Schwerte Westhofen

Wohnung im Hochparterre
-> ca. 50 m²
-> 2 Zimmer
-> Separate Küche mit Vorratsnische
-> Hausgeld: 85,24 EUR mtl. inkl. aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage
-> Etagenheizung im Keller
-> 1x Stellplatz direkt vor der Tür
-> Saniert in 2026
- Neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Heizkörper
- Neue Fenster
- Neue Vinylböden
- Komplett erneuertes Tageslichtbadezimmer

Kapitalanlage im Dachgeschoss kann mit erworben werden
-> ImmoNr.: 2638

Diese einzigartige Immobilie vereint Vorstadtflair mit grüner Lebensqualität direkt an der Ruhr.

Perfekt angebunden - alles fußläufig erreichbar
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und charmante Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt nach Feierabend zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Der Hotspot für Pendler im Ruhrgebiet
Berufspendler profitieren von der unschlagbaren Anbindung: Das Westhofener Kreuz (A1/A45) liegt quasi vor der Tür und garantiert blitzschnelle Wege nach Dortmund, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel runden die hervorragende Erreichbarkeit ideal ab.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Lea Schmaler

Telefon: 004923049529821
Mobil: 004915234695750
anfragen@immo-dieckmann.de
Lea Schmaler