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OPEN DOOR am 15.03. von 11-13 Uhr - Ihr neues Zuhause in Schwerte Villigst zum Greifen nah

Titelbild

560.000,- €

Wohnzimmer EG

Arbeitszimmer EG

Bad EG

Flur EG

Esszimmer EG

Kinderzimmer EG

Schlafzimmer EG

Wintergarten

Balkon OG

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Bad OG

Wohnzimmer OG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG

Küche

Sauna

Kellerbar

Garage

Rückseite

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

58239 Schwerte - Villigst, Thomas-Mann-Str. 8

Objektdaten

Objekt-Nr. 2437

Wohnfläche (ca.) 270 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 560.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Grundstücksfläche (ca.)

790 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gartennutzung

Sauna

Wasch- / Trockenraum

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Herzliche Einladung zur Open Door
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern! Wir laden Sie herzlich zu unserer Open Door am 15.03. von 11:00 bis 13:00 Uhr ein. Ganz ohne Anmeldung können Sie das Haus in aller Ruhe besichtigen, die Atmosphäre auf sich wirken lassen und bei frisch gebackenen Waffeln erste Pläne für Ihre Zukunft schmieden. Wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt: Fläche trifft Potenzial
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut, sondern durch Raum, Struktur und Möglichkeiten. Dieses freistehende Familienhaus in Schwerte-Villigst gehört genau dazu. Errichtet im Jahr 1975 auf einem 790 m² großen Kaufgrundstück, bietet es mit insgesamt neun Zimmern viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt
Das Erdgeschoss bildet mit rund 150 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses.

Offenheit & Licht: Die großzügigen Räume gehen fließend ineinander über und schaffen eine angenehme Balance aus Gemeinschaft und Rückzug.

Ganzjahres-Oase: Der Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse bringt viel Tageslicht ins Haus und macht diesen Bereich zu jeder Jahreszeit zu einem Highlight.

Obergeschoss: Flexibilität & Ertrag
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate, helle Einliegerwohnungen (ca. 45 m² und 75 m²) mit jeweils eigenem Balkon.

Ihr Finanzierungs-Plus:
Bei einer Neuvermietung im renovierten Zustand ist ein Mietpreis von 10 EUR/m² realistisch. Das bedeutet für Sie:

Monatliche Kaltmiete: ca. 1.200 EUR

Jährliche Kaltmiete: ca. 14.400 EUR

Diese Einnahmen können Sie direkt als starken Baustein in Ihre Finanzierung einplanen und so die monatliche Belastung für Ihr Eigenheim massiv senken.

Ausstattung & Technik auf einen Blick
Das Haus ist solide gepflegt und bietet eine gute Basis für Ihre Modernisierungsideen:

> Sanitär: 4 vollwertige Bäder plus ein zusätzliches Gäste-WC.

> Technik: Effiziente Ölheizung aus 2020; der 7.800 l Tank wurde Anfang 2025 bereits voll befüllt.

> Details: Teilweise elektrische Rollläden, Haustür aus 2006, Fenster teils aus 2007.

> Extras: Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit einer eigenen Sauna und einer Kellerbar für gesellige Abende.

Außenbereich & Parken
Das 790 m² Grundstück bietet viel Freiheit für Gartenfreunde:

Ein großzügiger Garten mit vielen Möglichkeiten und pflegeleicht angelegt.

Viel Platz für PKW: Eine Einzelgarage sowie eine zusätzliche Doppelgarage stehen zur Verfügung.

Bereit für den Einzug
Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei. Es ist ein solides Zuhause mit Substanz und viel Raum für eigene Ideen.

Raumübersicht
Erdgeschoss (ca. 150 m² Wohnfläche):
> Großzügiger Wohnbereich
> Wintergarten
> Zugang zur Terrasse
> Weitere Wohn- und Schlafräume (Teil der insgesamt 9 Zimmer)
> Vollwertiges Badezimmer
> Zusätzliches Gäste-WC
Obergeschoss - zwei Einliegerwohnungen:
> Einliegerwohnung 1: ca. 45 m²
- Wohn-/Schlafbereich
- Küche
- Badezimmer
- Eigener Balkon
> Einliegerwohnung 2: ca. 75 m²
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Eigener Balkon
Gesamt im Haus:
> 9 Zimmer
> 4 vollwertige Badezimmer
> Teilweise mit Dusche und Badewanne
> Teilweise mit zwei Waschbecken
> 1 zusätzliches Gäste-WC
Keller (voll unterkellert):
> Sauna
> Kellerbar

Wichtige Merkmale des Hauses
>Dreifamilienhaus
>Baujahr: 1976
>Grundstück: ca. 790 m² (Kaufgrundstück)
>Heizung: Ölheizung (2020)
>Öltank: bis ca. 7.800 Liter, Anfang 2025 vollständig befüllt
>Fenster: unterschiedliche Baujahre, u. a. 2007
>Haustür: Baujahr 2006
>Rollläden: teilweise elektrisch
Außenbereich:
>Garten
>Terrasse
>Garage
>Doppelgarage
>Gartenhaus/ Werkstatt im Garten

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Villigst, einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Natur und einer angenehmen Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die nahegelegenen Ruhrwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Dortmund, Hagen oder Unna ist sehr gut, sodass Berufspendler hier einen idealen Wohnstandort finden. Villigst verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Lea Schmaler

Telefon: 004923045929821
Mobil: 004915234695750
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Lea Schmaler