Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie verbindet stabile Bestandsnutzung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte "Margaretenhof" mit Stammkundschaft, ergänzt durch Partyraum und Kegelbahn - ein Frequenzbringer mit Seltenheitswert.Zusätzlich gehört eine separate Wohnung zum Objekt, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.In den Obergeschossen eröffnen mehrere Zimmer - teils mit eigenem Bad und Balkon - hervorragende Möglichkeiten für Monteurwohnungen oder studentisches Wohnen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen sowie die gute ÖPNV-Anbindung (ca. 35 Minuten Fahrzeit) machen den Standort besonders attraktiv.Realistische Mieten im Bereich von ca. 350 EUR bis 500 EUR pro Zimmer bieten überzeugende Renditeperspektiven.Eine Immobilie mit Geschichte, klarer Zielgruppe und echtem Wertsteigerungspotenzial.