Nein. Eine funktionierende alte Gas- oder Ölheizung muss aufgrund des neuen GModG nicht allein wegen ihres Alters ausgetauscht werden. Das ist eine der wichtigsten Änderungen gegenüber der bisherigen Rechtslage. Das frühere Betriebsverbot für bestimmte Heizkessel nach § 72 ist weggefallen.

Das bedeutet jedoch nicht, dass eine alte Heizung wirtschaftlich oder technisch immer die beste Lösung ist. Ein alter Heizkessel kann beispielsweise:

• hohe Energiekosten verursachen,
• häufiger reparaturbedürftig sein,
• einen schlechteren energetischen Gebäudestandard widerspiegeln,
• beim späteren Verkauf zum Thema werden,
• oder mit Blick auf steigende Anforderungen und Brennstoffkosten langfristig unattraktiver werden.

Gesetzliche Freiheit und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit sind deshalb zwei unterschiedliche Dinge. Gerade beim Verkauf einer älteren Immobilie lohnt sich eine ehrliche Betrachtung: Muss ich vor dem Verkauf noch investieren oder ist es sinnvoller, den bestehenden Zustand transparent darzustellen und den Sanierungsbedarf nachvollziehbar zu beziffern?

Auch hier gilt: Ein Heizungsausfall bedeutet nicht automatisch, dass sofort eine bestimmte Heizungsart eingebaut werden muss. Das neue Recht verfolgt einen technologieoffenen Ansatz. Bei einem erforderlichen Heizungstausch stehen verschiedene Lösungen zur Verfügung. Welche davon tatsächlich sinnvoll ist, hängt von den Eigenschaften des Gebäudes ab.

Besonders wichtig sind beispielsweise:

• Baujahr und energetischer Zustand
• Dämmung von Dach und Außenwänden
• Fenster
• vorhandene Heizkörper
• Vorlauftemperaturen
• Wohnfläche
• Warmwasserbereitung
• Grundstück und Platzangebot
• vorhandene Gas- oder Wärmeinfrastruktur
• mögliche Wärmenetze
• Investitionskosten und laufende Kosten

Deshalb sollte eine kaputte Heizung nicht erst dann zum Thema werden, wenn sie endgültig ausfällt. Bei älteren Immobilien kann es sinnvoll sein, frühzeitig prüfen zu lassen, welche Optionen technisch überhaupt infrage kommen.

Ein weiterer Punkt sorgt aktuell für Verunsicherung: die kommunale Wärmeplanung. Viele Eigentümer fragen sich: "Wenn meine Stadt ein Wärmenetz plant, muss ich dann später Fernwärme nehmen?"

Die Antwort lautet: Nein! - ein Wärmeplan allein begründet keinen automatischen Anschlusszwang.

Die kommunale Wärmeplanung ist zunächst ein strategisches Planungsinstrument. Sie zeigt, welche Wärmeversorgungsoptionen in verschiedenen Gebieten langfristig sinnvoll sein könnten. Ein tatsächlicher Anschluss- und Benutzungszwang kann nur über eine entsprechende kommunale Satzung entstehen. Das bestätigt auch das Bundeswirtschaftsministerium.

Schwerte
Die kommunale Wärmeplanung für Schwerte wurde im April 2026 vom Rat verabschiedet. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, dass bestehende Gas- und Ölheizungen grundsätzlich weiter genutzt werden können.

Menden
In Menden läuft die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit den Stadtwerken Menden und dem Fachunternehmen Greenventory. Die Stadt verfolgt dabei das Ziel, für unterschiedliche Stadtteile geeignete zukünftige Wärmeversorgungsoptionen zu identifizieren.

Für Städte mit weniger als 100.000 Einwohnern sieht das Wärmeplanungsgesetz grundsätzlich eine Frist bis zum 30. Juni 2028 vor.

Duisburg
In Duisburg wurde der kommunale Wärmeplan am 4. Mai 2026 vom Rat beschlossen. Damit liegt für die Stadt bereits eine strategische Grundlage für die zukünftige Wärmeversorgung vor. Die Stadt stellt den Wärmeplan und entsprechende Karten zur Verfügung, über die sich die langfristig vorgesehenen Versorgungsoptionen für Gebiete nachvollziehen lassen.

Eine neue Heizung ist nicht automatisch eine Wertsteigerung in Höhe ihrer Anschaffungskosten. Für den Immobilienwert ist vielmehr entscheidend, wie Käufer die Immobilie insgesamt einschätzen. Dabei können unter anderem folgende Punkte eine Rolle spielen:

• Energieeffizienz
• Heizungsart
• Alter und Zustand der Heizungsanlage
• erwartbare Energiekosten
• energetischer Sanierungsbedarf
• Zustand von Dach und Fassade
• Fenster
• Dämmung
• Energieausweis
• vorhandene Photovoltaik
• mögliche zukünftige Investitionen

Eine Immobilie mit einer sehr alten Heizung ist deshalb nicht automatisch "wenig wert". Sie kann aber einen höheren Beratungs- und Investitionsbedarf aufweisen. Für Verkäufer kann es daher sinnvoll sein, den energetischen Zustand nicht zu verschweigen, sondern konkret zu machen.