Diese attraktive, kernsanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.Die Kaltmiete beträgt 700 EUR, die Warmmiete liegt bei 955,49 EUR. Die Nebenkosten belaufen sich auf 255,49 EUR, inklusive 100 EUR Heizkosten.Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien, während ein Kellerraum praktischen Stauraum bietet.Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Räumen direkt von der Diele aus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein Anschluss an Fernwärme ist zukünftig möglich. Die Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden, Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser reizvollen Wohnung und über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sie erhalten anschließend unser ausführliches Exposé und Details zu den Besichtigungen.