Herzliche Einladung zum Open Door Event!Erleben Sie diese Immobilie ganz ungezwungen und ohne Termindruck: Kommen Sie am 06.09. zwischen 11:00 und 13:00 Uhr einfach vorbei und besichtigen Sie das Objekt flexibel vor Ort. Genießen Sie den Rundgang in entspannter Atmosphäre bei einer frisch gebackenen Waffel - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihre Fragen zu beantworten!---Dieses Haus bietet jungen Familien eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Perspektive. Wer heute Raum braucht und morgen noch mehr daraus machen möchte, findet hier eine solide Grundlage, um Schritt für Schritt ein echtes Zuhause entstehen zu lassen.Das Gebäude geht in seinem Ursprung auf das Jahr 1826 zurück. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik, die Heizungsanlage (Erdgas), die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bäder und Fußböden sowie teilweise die Fenster erneuert wurden. Heute besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 188 m².Die größere Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² bietet viel Platz für das Familienleben: drei Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche - einer davon mit Essbereich -, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Waschküche.Die kleinere Wohnung mit ca. 58 m² verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Eine separate Waschküche sowie eine Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich hervorragend als flexible Nutzungseinheit - sei es für Großeltern, als Übergangslösung oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums. Ein bestehender Durchgang verbindet beide Wohneinheiten miteinander. Bei Bedarf kann dieser mit geringem Aufwand geschlossen werden, sodass beide Wohnungen unabhängig von einander genutzt werden können.Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Eine Anbindung ist sowohl über die kleinere Wohnung als auch über die Maisonette-Wohnung denkbar; der derzeitige Aufgang befindet sich in der kleineren Einheit.Das 573 m² große Kaufgrundstück bietet einen Garten, zwei Terrassen (Baujahr 2005) sowie ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben im Freien. Eine Fertiggarage aus den 1980er-Jahren mit manuellem Garagentor, das im Jahr 2025 erneuert wurde, runden das Angebot ab.Ein Haus für Familien, die nicht alles fertig brauchen, sondern ihr Zuhause wachsen lassen möchten.Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an und lernen Sie die Immobilie in Ruhe kennen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.*Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.