Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1954. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,5 m².Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet: Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flurbereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Trockenboden im Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch ist das Parken im direkten Umfeld bequem über einen Bewohnerausweis möglich. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch bereits zum 31.07.2026. Die zuletzt erzielte Kaltmiete beträgt 319 EUR monatlich (Erhöhung im Jahr 2024). Nach Auszug des aktuellen Mieters eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial - sei es durch eine Neuvermietung zu angepassten Konditionen oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.Der Zustand der Wohnung ist solide, entspricht jedoch überwiegend dem Standard der 1990er Jahre (u. a. Fenster und Badezimmer). Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung, die perspektivisch erneuert werden kann.Für die Eigentümergemeinschaft besteht eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 8.600 EUR (Stand 10/2025). Das monatliche Hausgeld ist mit lediglich ca. 3,70 EUR außergewöhnlich gering. Eine externe Hausverwaltung ist nicht vorhanden, wodurch zusätzliche Verwalterkosten entfallen.Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden und zugleich entwicklungsfähigen Einstiegsobjekt sind. Mit überschaubarem Mitteleinsatz lassen sich hier langfristig attraktive Perspektiven schaffen - ideal für alle, die ihr erstes Investment tätigen oder ihr Portfolio sinnvoll erweitern möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir lassen Ihnen umgehend das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zukommen.