Grundstückseigentümer und künftiger Hauseigentümer schließen einen Erbbaurechtsvertrag (auch Erbpachtvertrag genannt) ab.

Darin werden unter anderem festgelegt:

Duisburg ist die Stadt in unserem Marktgebiet mit der aktivsten Erbbaurechts-Praxis: Die Stadt Duisburg bietet über ihre städtische Wohnungsbaugesellschaft GEBAG regelmäßig Grundstücke an, und im Duisburger Grundstücksmarktbericht wird die Zahl der Erbbaurechtsverträge jährlich separat erfasst. 

Moers verzeichnet im Bestand ebenfalls regelmäßig Immobilien mit laufendem Erbbaurecht, oft aus älteren, privat oder kirchlich vergebenen Verträgen. 

Schwerte und Menden sind geprägt von eher kleinteiligen, häufig kirchlichen oder privaten Erbbaurechtsvergaben. Kommunale Erbpachtprogramme in größerem Umfang sind hier seltener, einzelne Bestandsobjekte mit Erbbaurecht tauchen aber ebenfalls regelmäßig im Markt auf - insbesondere bei älteren Ein- und Zweifamilienhäusern in spezifischen Stadtteilen.

Erbbauzins: Der laufende Zins liegt bei Vertragsabschluss häufig zwischen 2 und 5 Prozent des Grundstückswerts pro Jahr. Gesetzliche Vorgaben zur Höhe gibt es nicht – der Zins wird individuell vereinbart und orientiert sich am Markt.

Grunderwerbsteuer: Auch beim Erbbaurecht fällt Grunderwerbsteuer an, da mit der Eintragung ins Grundbuch Nutzungsrechte entstehen, die dem klassischen Grundstückskauf rechtlich ähneln. Die Berechnungsgrundlage unterscheidet sich jedoch vom regulären Grundstückskauf.

Grundsteuer: Wer auf dem gepachteten Grundstück baut, zahlt in der Regel selbst die Grundsteuer.
Erschließungskosten: Kosten für den Anschluss an Strom-, Wasser- und weitere Versorgungsnetze werden meist an die Kommune gezahlt.

Läuft der Erbbauvertrag aus, fällt das Haus an den Grundstückseigentümer zurück - dieser Vorgang wird als Heimfall bezeichnet. Eigentümer beziehungsweise deren Erben erhalten dafür in der Regel eine Entschädigung, die sich am Verkehrswert der Immobilie orientiert.