"Was ist meine Immobilie eigentlich wert?" - diese Frage stellen sich Eigentümerinnen und Eigentümer aus ganz unterschiedlichen Anlässen: ein geplanter Verkauf, eine Erbauseinandersetzung, eine Scheidung, eine Finanzierungsanfrage bei der Bank oder schlicht der Wunsch zu wissen, wie das eigene Vermögen heute dasteht. Die Antwort ist selten eine einzelne, exakte Zahl - und oft hören Eigentümer für dieselbe Immobilie mehrere unterschiedliche Werte, ohne zu wissen, warum. In diesem Beitrag erklären wir, welche Werte es gibt und wofür sie gebraucht werden, welche Bewertungsverfahren zum Einsatz kommen, was den Wert einer Immobilie tatsächlich bestimmt - und mindert -, welche Unterlagen Sie für eine Bewertung brauchen und warum eine professionelle Einschätzung meist deutlich näher am tatsächlich erzielbaren Preis liegt als ein automatisierter Online-Rechner.

Das Wichtigste zusammengefasst:

• Verkehrswert und Marktwert sind gesetzlich dasselbe - § 194 BauGB verwendet beide Begriffe als Synonyme. Es sind nicht zwei Werte, die eng beieinanderliegen, sondern ein Wert mit zwei Namen.
  
• Daneben kursieren für dieselbe Immobilie oft weitere Zahlen: Angebotspreis, Kaufpreis, Beleihungswert der Bank und Grundbesitzwert des Finanzamts - alle mit unterschiedlichem Zweck.
  
• Es gibt drei anerkannte Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
  
• Die Lage ist der wichtigste Einzelfaktor für den Wert, daneben zählen Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand und Energieeffizienzklasse.
  
• Ebenso wichtig wie die wertsteigernden sind die wertmindernden Faktoren - von Sanierungsstau über Rechte Dritter im Grundbuch bis zu regionalen Themen wie Bergbaufolgen.
  
• Kostenlose Online-Bewertungen liefern eine grobe erste Einschätzung, ersetzen aber keine individuelle Vor-Ort-Bewertung durch einen erfahrenen Makler oder Gutachter.
  
• Dieckmann Immobilien ermittelt für Sie kostenlos und unverbindlich eine marktgerechte Werteinschätzung - auf Basis lokaler Vergleichsdaten und persönlicher Objektbesichtigung in Schwerte, Menden, Duisburg und Moers.